Cómo escribir un contrato de vivienda de segunda mano: temas calientes y guías estructuradas en toda la red en los últimos 10 días
Con el mercado activo de transacciones de vivienda de segunda mano, cómo estandarizar la escritura de contratos de vivienda de segunda mano se ha convertido en un tema candente recientemente. Este artículo combinará el contenido caliente de toda la red durante los últimos 10 días para proporcionarle una guía de redacción de contratos de vivienda de segunda mano estructurada y fácil de operar.
1. Temas populares recientes en transacciones de vivienda de segunda mano (próximos 10 días)
| Categoría | Temas calientes | Índice de volumen de búsqueda | Problemas relacionados |
|---|---|---|---|
| 1 | Trampa de contrato de vivienda de segunda mano | 48,200 | Cómo evitar el contrato Yin-yang |
| 2 | Disputas por incumplimiento del contrato de vivienda en el distrito escolar | 35,700 | Calificación del distrito escolar escrito en contrato |
| 3 | División de Responsabilidad de Falla de Préstamo | 28,900 | Cláusula de terminación del contrato |
| 4 | Divulgación de defectos de la casa | 24,500 | Cómo reclamar una compensación por ocultar fugas |
2. Términos y estructura centrales de los contratos de vivienda de segunda mano
| Categoría de términos | Contenido esencial | Cosas a tener en cuenta | Referencia de caja caliente |
|---|---|---|---|
| Información básica de la vivienda | Número de certificado de propiedad/área/propósito | Verifique el certificado de bienes raíces originales | Un caso en Shanghai causó una demanda debido al error del área |
| Precio de transacción | Precio total/método de pago/ciclo | Aclarar la solución a la falla del préstamo | El comprador de Hangzhou paga depósito por violación de préstamos |
| Entrega de la casa | Tiempo de entrega/Transferencia de registro estándar/hogar | Período de retención acordado para la calificación del distrito escolar | Beijing Xicheng Distrito escolar del distrito escolar Caso de incumplimiento de la casa |
| Responsabilidad por incumplimiento de contrato | Relación de tarifa de liquidación/alcance de compensación | Distinguir entre violación general y fundamental | El vendedor de Shenzhen fue sentenciado a una compensación del 20% por una casa y dos de venta |
3. Cinco reglas de oro para la escritura de contratos
1.Términos especificaciones: Evite el uso de expresiones vagas como "lo antes posible" y "gastos relacionados", y los nodos y montos de tiempo específicos deben aclararse.
2.Acuerdo especial escrito: Si se incluyen muebles y electrodomésticos, la marca, la cantidad y el estado actual deben aparecer, y las fotos deben mantenerse para mantener.
3.Las cláusulas de descargo de responsabilidad se establecen cuidadosamente: Según el caso del Tribunal Popular Supremo, la obligación de impulsar los términos y condiciones estándar debe marcarse claramente.
4.Efectividad del acuerdo complementario: La reciente sentencia del Tribunal Popular Intermedio de Nanjing muestra que los registros de negociación de WeChat pueden usarse como parte del contrato.
5.Mecanismo de resolución de disputas: Se recomienda aceptar que el comité de arbitraje local tendrá una mayor eficiencia que el litigio.
4. Última advertencia de riesgos (actualizado en 2023)
| Tipo de riesgo | Frecuencia de ocurrencia | Medidas preventivas |
|---|---|---|
| El copropietario no ha firmado | 32% | Consulte el libro de registro del hogar + Certificado de matrimonio |
| Estado de la hipoteca oculta | 25% | Tire del libro de registro de bienes raíces |
| Defectos del permiso del agente | 18% | Revise el poder notarial notarizado original |
5. Plantilla de términos de demostración
【Ejemplo de términos de pago del precio de la vivienda】
"El Comprador pagará el pago inicial de RMB XXX millones a la cuenta conjunta de ambas partes dentro de los 10 días hábiles posteriores a la firma de este contrato. El pago restante de la Cámara se pagará a través de un préstamo bancario comercial. Si el monto del préstamo es insuficiente o no aprobado, el comprador lo compensará en efectivo dentro de los 15 días posteriores a la notificación".
【Ejemplo de cláusulas predeterminadas】
"Si alguna parte infringe el contrato y hace que el contrato finalice, el incumplimiento del contrato deberá pagar los daños liquidados del 20% del precio total de la vivienda a la parte que permanece. Si los daños liquidados no son suficientes para compensar las pérdidas reales, la diferencia se compensará".
Los datos recientes muestran que los contratos de vivienda de segunda mano estandarizados y bien hechos pueden reducir las disputas de transacciones en un 87%. Se recomienda que consulte a un abogado profesional antes de firmar un contrato y vaya al centro de registro de bienes raíces para verificar el estado de la casa. Mantenga todos los registros de comunicación. En la era de Internet móvil, la evidencia electrónica como los registros de chat de WeChat se ha convertido en una base importante para proteger los derechos.
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